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10月8日购房新政有什么影响?该不该买房?

发布时间:2019-10-09  来源:  作者:木木

摘要:2019年10月起,一批新规正式实施。其中,央行个人住房贷款利率调整新规10月8日起施行。 中国人民银行8月25日发布公告称,自2019年10月8日起,新发凌波微步跑狗图网站放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全...

  2019年10月起,一批新规正式实施。其中,央行个人住房贷款利率调整新规10月8日起施行。

  中国人民银行8月25日发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  什么是LPR?

  LPR是由工农建中四大行牵头,联合共18家有代表性的商业银行按每月的加权报价平均得出的一个利率,更为市场化,每月20号会发布最新的LPR利率。而传统的基准利率则是由央行统一发布的,更具宏观性。

  按照《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》要求,2019年10月8日以后,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。也就是说,房贷不再挂钩基准利率,而是挂钩LPR利率。

  对房贷而言,“基准利率”这个词正式退出历史舞台,再也不会有“上浮多少”这个说法了,未来的房贷将以LPR为定价基点。

  而“加点”,将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点,30年贷款期限内都是加100个点,加点是固定的,跟目前房贷利率折扣或上浮幅度一样,伴随整个贷款周期。

  1个“基点”是万分之一,100个基点就是1.00%。9月20日发布的长期LPR利率是4.85%,加点100,就是到5.85%。

  10月8日以后,每个人执行的房贷合同中的利率可能会不一样。因为LPR是每月一变的,比如在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新LPR利率。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

  LRP推行后,房价要涨?

  房贷利率与LPR挂钩后,不少人认为:LPR要来了,房价要涨了。但真的是这样吗?

  实际上,LPR利率与市场供需关系有关,并不代表利息一定会涨。相反,市场化定价,利率既有可能降低,也有可能提高。

  房住不炒下,市场平稳是主流。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  小编提醒大家,不用担心LPR改革后房贷利率升高、还款压力变化,更不要担心房子会不会跌。

  那么此次的房贷利率改革,到底应该买房,还是继续租房?

  有热心网友经过计算,以北京为例,如果贷款300万元,按30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比之前分别多出7863.18元(首套)、16117.26元(套),平均每月多支出21.84元(首套)、44.77元(二套),也就每月房贷多支出几十元,平均下来,每天也就多支出一块钱左右。这样一算,其实也没什么。

  所以,对于购房者来说,轻微的房贷利率上升并不能构成什么问题,而真正需要面对的问题是银行的惜贷,银行开始不愿意向购房者发放贷款,有些地区的银行已经开始陆续停止房贷业务了。毕竟银行不是搞慈善的,面对不好的市场风势,银行是不敢大量发放房地产贷款的,因为可能会出现大量的坏账,所以,就算房贷利率水平提高了,银行也拒绝办理房地产贷款业务。

  央行也是一直坚持保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。度小满金融旗下信贷有钱花也是严格按照国家的规定,严禁借款违规用于购房、投资等,若您申请有钱花,请严格依照贷款用途管理规定使用贷款。




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